Authentique ferme savoyarde rénovée de 283m²

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie ferme savoyarde mitoyenne rénovée de 283m² habitables, située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse. Implantée sur un terrain de 1 296m² situé en partie en zone agricole et naturelle, cette ferme vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille. ? Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 17.11m² avec placard d'entrée d'un linéaire de plus de 5m Une pièce de vie spacieuse de 84m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse avec cuisine extérieure exposée Ouest et au jardin Une salle de douche avec WC de 6m² À l'étage : Un dégagement de 10.60m² Un 2ème salon / salon TV / salle de jeu de 20m² Une mezzanine de 17.80m² 6 chambres de : 19.93m², 18.64m², 17.59m², 18.68m², 14.80m² et 12.65m² Une salle de bains de 13.85m² Une buanderie de 9.06m² Un WC séparé de 2.30m² En complément : 3 garages offrants de beaux volumes : 27m², 21.68m² et 17.66m² Cave de 10.53m² Les combles offrent une surface complémentaire à aménager d'environ 150m² ? Confort & équipements Chauffage principal par pompe à chaleur air/air, économique, écologique et confortable, complété par un système de chauffage au bois. ? Informations énergétiques Classe énergétique : D (111 kWh/m²/an - énergie finale) Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 4 620€ et 6 310 € (prix indexés 2021-2023) - facture réelle : 4 400€ TTC / an. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr ? Visite virtuelle disponible sur demande ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue - 74930 Reignier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2104