Gattières - T2 atypique " comme une petite maison " : terras

Description

Au Plan de Gattières, au sein d'un domaine résidentiel, dans un petit lotissement au calme partagé par seulement 7 voisins, découvrez ce T2 atypique et plein de charme de 34 m² (surface Carrez : 34,45 m² ; surface au sol totale : 42,95 m²), idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le pays niçois. Il se compose d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte (exposition sud) et d'une chambre surmontée d'une mezzanine de 8,5 m² avec velux et placards intégrés, offrant un véritable espace nuit. Une salle de bain avec douche et meuble vasque suspendu. Les toilettes sont séparées. Le balcon, orienté plein sud, baigne l'appartement de lumière tout au long de la journée. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois de 27 m², parfaite pour vos repas en plein air, complétée d'un cabanon de rangement. Le bien dispose également d'une cave spacieuse de 9 m² et d'une place de parking privée. Équipé d'une climatisation réversible dans le salon et la chambre, l'appartement assure un confort optimal été comme hiver. DPE classe C (490 à 700 €/an). Taxe foncière : 540 €/an. Charges de copropriété : les charges courantes sont faibles, environ 213 €/an (syndic bénévole). S'y ajoute actuellement une contribution temporaire à un fonds travaux, en vue d'un ravalement de façade qui valorisera le bien, portant le total appelé en 2026 à 741 €/an.