69009 - LYON - APPARTEMENT DE 3 PIECES - JARDIN - VUE DEGAGEE - TRAVERSANT - CALME - PROCHE DU METRO ET DES COMMODITES

Description

Optimhome vous propose cet appartemnt de 3 pièces, traversant, au calme avec un Jardin Privatif. Situé au fond d'une impasse paisible, à seulement 2 minutes à pied du métro Gare de Vaise (Ligne D), découvrez ce bien alliant le confort de la ville et la sérénité d'un extérieur privé. Les Atouts : * Jardin privatif d'environ 70 m², véritable havre de paix pour jardiner ou se détendre. * Immeuble de qualité : Copropriété bien entretenue avec des parties communes récemment refaites et de faibles charges. * Double vitrage. * Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et accès ultra-rapide au centre-ville de Lyon. Un Intérieur Lumineux et Modulable : L'appartement actuel propose une configuration spacieuse : * Une entrée avec cuisine séparée. * Une grande pièce de vie exposée Sud-Ouest, avec 2 alcôves. * Une chambre principale confortable. * Une salle de bain et un WC séparé. Potentiel 2ème Chambre : Le plan actuel de l'appartement est idéal pour une évolution selon vos besoins. Grâce aux volumes généreux du séjour et à la présence des alcôves, il est tout à fait possible de créer facilement une seconde chambre ou un bureau indépendant, tout en conservant une pièce de vie agréable. À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la cuisine qui est à refaire entièrement. Ce point a été pris en compte dans le prix de vente et offre un beau potentiel de valorisation pour ce bien rare avec jardin. Annexes et Rangement : Lebien est vendu avec deux espaces de stockage supplémentaires: * Une cave. * Un grenier. Ce bien vous intéresse ? venez le visiter :) Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) (réf. 602232 ) Nom du négociateur : PIQUET Lélia