T2 AVIGNON INTRA MUROS (IM) - 42M² - 1ER ETAGE

Description

AVIGNON CENTRE VILLE - INTRA MUROS (IM) Situé au coeur du secteur Aubanel, à Avignon, ce superbe appartement T2 d'environ 42 m² prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, récemment ravalée et parfaitement entretenue. Un cadre de vie rare en intra-muros, mêlant tranquillité, charme architectural et proximité immédiate de toutes les commodités du centre historique. Sa distribution est particulièrement fonctionnelle et confortable avec une entrée desservant un séjour, une cuisine individuelle, une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre d'environ 16 m² offrant de très beaux volumes et un véritable confort de vie. Le bien bénéficie de prestations particulièrement appréciables : climatisation, menuiseries double vitrage, DPE classé D, ainsi qu'une gestion saine et économique grâce à un syndic bénévole permettant de maintenir des charges particulièrement faibles et indolores au quotidien. L'ensemble offre un parfait équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne. Son emplacement constitue un véritable atout. Niché dans l'un des secteurs les plus prisés d'Avignon intra-muros, l'appartement profite d'un environnement vivant tout en restant calme et agréable. Les commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, restaurants et cafés sont accessibles en moins de 2 minutes à pied. Les Halles d'Avignon ainsi que la Place Pie se situent à environ 5 minutes à pied. La gare Avignon Centre est accessible en une dizaine de minutes à pied tandis que la gare TGV d'Avignon se rejoint en environ 15 minutes en voiture ou rapidement via les transports. Les établissements scolaires, services de santé, arrêts de bus Orizo, parkings et principaux axes routiers sont également à proximité immédiate, facilitant considérablement le quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité, un pied-à-terre de charme ou encore un investissement patrimonial sécurisé au sein d'un quartier agréable Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 238 euros. Etat général : Bon Etat Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Numéro de mandat : 2117 Précision localisation : Aubanel