Appartement de 62.26 m² avec jardin de 90 m² au coeur du bouchon de Troyes

Description

Programme neuf en réhabilitation - Vente en VEFA - Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028. Une adresse historique, le confort du neuf et un jardin privatif en centre-ville. Situé 1 rue Brissonnet, dans le quartier prisé de la Cathédrale, l'ancien cinéma Le Moderne se transforme en une résidence intimiste de seulement 6 logements. Découvrez cet appartement (réhabilitation) T3 de 62,26 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un jardin privatif de 90 m² avec terrasse. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, en plein coeur de Troyes. Un intérieur lumineux et fonctionnel composé : - d'une pièce de vie de 32,70 m², avec espace cuisine ouvert sur le salon-séjour et accès direct au jardin ; - de deux chambres spacieuses de 10 m² et 10,31 m² ; - d'une salle de douche ; - d'un WC séparé. *Ce qui fait toute la différence : -Une adresse centrale, dans le quartier de la Cathédrale ; -Un jardin et une terrasse privatifs, rares en centre-ville ; -De nombreux stationnements à proximité (rue Mitantier) ; -Un accès sécurisé et un local pour vélos et motos ; -Des prestations soignées et des aménagements conçus par un cabinet d'architecture intérieure ; -Une petite copropriété de 6 logements, aux charges prévisionnelles faibles. -Une isolation thermique et phonique performante, avec pompe à chaleur et conformité à la RE2020. -Normes de construction récentes sous contrôle de SOCOTEC pour un achat en toute sérénité. - Des plans adaptables selon vos envies et besoins. *Les avantages du neuf et de l'investissement : -Frais de notaire réduits, de l'ordre de 3 %, contre environ 8 % dans l'ancien, selon les conditions de la vente ; -Taxe foncière annoncée faible, environ 800 euros ; -Assurance dommages-ouvrage et garantie décennale couvrant les désordres relevant de ces garanties pendant 10 ans à compter de la réception des travaux ; *Un appartement à personnaliser : Adaptez votre intérieur à vos envies : modifications des plans et options supplémentaires possibles, selon la faisabilité technique et l'avancement des travaux. Pour un investissement locatif, possibilité d'étudier les avantages fiscaux du LMNP ou du dispositif du bailleur privé, selon votre situation et les conditions d'éligibilité du bien. Prix de vente : 199 000 €. Pour habiter ou investir, découvrez un bien patrimonial singulier alliant emplacement, confort moderne et extérieur privatif. Contactez-nous pour découvrir les plans et les prestations du programme Le Moderne.