Magnifique F2 45m² terrasse 6m² SUD box

Description

Incroyable hauteur sous plafond de 3,15m dans ce magnifique appartement de 2 pièces ! Au calme, proche du centre ville : * A 5 min des écoles et des commerces * A 20 min de gare RER B LE Bourget * A 30 min de la gare du Nord à Paris Résidence de standing édifiée en 2004, aucun vis-à-vis, EXPOSITION SUD, au rez-de-chaussée côté cour avec aucun passage devant vos fenêtres, venez profitez du soleil sur la terrasse de 6m², AU CALME avec une vue dégagée dans cet appartement F2 atypique avec sa hauteur sous plafond hors norme et son BOX de 14m² en sous-sol ! Agencement * Entrée avec placard * Séjour (19m²) * Cuisine aménagée (5m²) * Cellier / buanderie * Terrasse (6m²) * Chambre avec placard (11m²) * Salle de bains (3m²) * WC Prestations * Double vitrage PVC, volets roulants * Radiateur électriques récents * Diagnostics énergétiques performants (DPE C) * Fibre * Gardien * Vidéosurveillance Informations financières * Taxe foncière : 1364 € * Charges mensuelles : 150 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.) soit 1 800 € / an Copropriété * Résidence de 80 lots principaux * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 2 RARE sur le marché ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 322053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL