A VENDRE - BALLAN-MIRÉ (37) – Maison familiale 135 m² – 5 pièces – 4 chambres

Description

BALLAN-MIRÉ - Coup de coeur familial avec vie de plain-pied, cheminée & terrasse plein sud Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? Au calme d'une impasse privée, à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse de 129 m² offrant une vraie vie de plain-pied, un jardin intimiste et une ambiance immédiatement accueillante. Dès l'entrée, le charme opère : * Belle pièce de vie baignée de lumière * Cheminée (bois) contemporaine pour une atmosphère cosy * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Accès direct à la terrasse plein sud et au jardin Le vrai plus : une vie de plain-pied particulièrement confortable avec aussi au rez-de-chaussée : * Deux chambres * Une salle d'eau * Des WC indépendants * Une arrière cuisine (cellier / buanderie) À l'étage : * Deux autres belles chambres * Une mezzanine idéale bureau, espace jeux ou coin lecture * Une salle d'eau avec double vasque * Des WC indépendants Construction ossature bois de 2010 parfaitement entretenue avec de belles performances énergétiques : * DPE B / GES A * Fibre optique * Double vitrage * Grande cuve de récupération d'eau de pluie * Garage fermé + 1 stationnement privatif et des stationnements visiteurs Et au quotidien, tout est pratique : écoles, collège, gare, commerces et supermarché accessibles en moins de 15 minutes à pied. Les + qui font la différence : * Vie de plain-pied * 4 chambres * 2 salles d'eau / 2 WC * Terrasse plein sud * Jardin cosy et facile d'entretien * Environnement calme et familial * Maison lumineuse et immédiatement habitable Une maison où l'on se projette dès les premières secondes. À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 3 Charges annuelles : Aucun frais de copropriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel - Réf.942139 Nom du négociateur : ROMNEY Chantal