Une propriété de caractère aux volumes généreux

Description

Demeure de charme aux portes de la Suisse Normande - Volumes, cachet & potentiel exceptionnel Située à Montillières-sur-Orne, à seulement 20 minutes de Caen, cette superbe maison en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son authenticité et ses prestations de qualité. Développant environ 237 m² habitables, elle offre 10 pièces aux volumes généreux, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, le charme opère : *Deux espaces de vie chaleureux de 32 m² chacun (cheminée avec insert et poêle) *Une cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale *Une chambre de plain-pied avec dressing et accès terrasse *Bureau, salle d'eau, véranda lumineuse de plus de 20 m² À l'étage : *4 chambres dont plusieurs avec points d'eau *1 salle de bain complète + 1 salle d'eau *Espaces pensés pour le confort et l'intimité de chacun À l'extérieur, un véritable écrin de nature : *Terrain d'environ 2 350 m² *Piscine et dépendances *Magnifique magnolia centenaire, véritable pièce maîtresse du jardin Les + qui font la différence : *Cachet de l'ancien sublimé par une rénovation soignée *Configuration idéale pour activité touristique ou familiale *Environnement calme, au coeur d'un secteur recherché Une propriété rare où il fait bon vivre... et investir. Laissez-vous séduire et imaginez déjà votre future vie ici. À visiter sans tarder - coup de coeur assuré ! Contactez moi !!! 06 45 39 43 47 Cette annonce référence 322470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE TOULOUSE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90181208100015. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 384 000,00 € Honoraires TTC : 3,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DOMINIQUE TOULOUSE