Vichy : Maison 80m² + combles 46m², 10min centre

Description

Spécial investisseurs, marchands de biens et amateurs de projets à forte plus-value ! Idéalement située dans un quartier calme à seulement 10 minutes à pied de la gare, du marché et du centre-ville de Vichy, cette maison de ville de 80 m² offre des perspectives de valorisation uniques. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour de 21 m² et une cuisine de 9 m² ouverts sur une cour intimiste de 20 m². L'étage distribue deux chambres, un bureau (idéal télétravail) et une salle d'eau, avec accès à une terrasse de 10 m². Le levier majeur de rentabilité ? Un grenier aux combles aménageables de 46 m² permettant de doubler la surface habitable (projet idéal pour du coliving, de la location meublée LMNP ou une réhabilitation complète). S'y ajoutent des annexes très recherchées en secteur urbain : un garage de 20 m² et un atelier en sous-sol de 60 m². Saine techniquement (DPE D, chaudière gaz 2021, électricité aux normes, double vitrage PVC), la maison nécessite une rénovation globale intérieure. C'est le support parfait pour générer un fort déficit foncier, optimiser votre fiscalité et maximiser le cash-flow final ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637 Surface terrain : 101 m².