Grande Maison Familiale de 285m2

Description

Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, au coeur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond. Caractéristiques principales : Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme. Le rez-de-chaussée comprend : * Une entrée * Un hall de 17,5 m² * Une cuisine équipée de 11,5 m² * Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée * 2 chambres (12 m² et 16 m²) * Une salle de bain * Un WC séparé À l'étage, un grand palier dessert : * 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m² * Une salle d'eau avec douche et WC * Un grenier aménageable Au sous-sol : * Un hall de 17 m² * Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée * Une chaufferie * 2 chambres (16 m² et 12 m²) * Une salle d'eau avec douche et WC À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements. Extérieurs : Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent : * Un terrain arboré * Une grande terrasse filante * Un garage de 29 m² * Une dépendance de 43 m² * Une grande cour Confort énergétique : * Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018 * Menuiseries PVC double vitrage * Isolation réalisée en 2017 Situation géographique : * À 18 min de Wasselonne et Marmoutier * À 30 min de Saverne * À 45 min de Strasbourg Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel... Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : BENJAMIN KUMM