Maison en pierre de caractère – 175 m² habitables – Dépendances 100 m² – LA BARRE DE SEMILLY (50)

Description

À quelques minutes de Saint-Lô, sur la commune recherchée de La Barre-de-Semilly, cette propriété en pierre développe un équilibre rare entre authenticité, volumes et potentiel professionnel. Un emplacement stratégique La Barre-de-Semilly séduit par son environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Saint-Lô : commerces, établissements scolaires, services et axes routiers accessibles rapidement. Un secteur idéal pour conjuguer qualité de vie et efficacité logistique. ? Une maison familiale aux volumes généreux D'une surface habitable de 175,45 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse. Au rez-de-chaussée : *Une entrée *Un grand double séjour lumineux, sublimé par une cheminée en pierre de caractère *Une cuisine aménagée et équipée *Une suite parentale avec salle de bains privative et baignoire balnéo *Une chaufferie *WC indépendants *Une salle d'eau *Accès direct au garage et aux dépendances À l'étage : *Une mezzanine surplombant le séjour (actuellement aménagée en chambre) *Quatre chambres *Un bureau *WC à finaliser Un agencement cohérent, parfaitement adapté à une grande famille. ? Dépendances & potentiel professionnel Les dépendances développent 101,91 m² au sol, avec un étage aménageable accessible depuis l'étage de la maison. Cet ensemble se prête très facilement à l'exercice d'une activité professionnelle, notamment pour un artisan : *espacede stockage, *atelier, *zone technique, *possibilité d'accueil clientèle indépendant de l'espace de vie. La configuration permet également l'aménagement aisé d'une cuisine d'été au sein des dépendances, idéale pour valoriser les extérieurs lors des beaux jours. ? Confort & prestations *Pompe à chaleur *Volets roulants électriques *Terrasse couverte *Terrain clos de 2 560 m² ? Les points différenciants Cachet et authenticité de la pierre Volumes adaptés à la vie familiale Double séjour lumineux Dépendances structurantes Potentiel professionnel évident Proximité immédiate de Saint-Lô Un bien évolutif, pensé autant pour un projet familial ambitieux que pour une activité indépendante souhaitant allier domicile et outil de travail sur un même site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) (réf. 602740 ) Nom du négociateur : HOREL Angélique