Villa 193m² Thiers 63300

Description

Villa d'architecte avec piscine, vue panoramique et 1 673 m² de terrain - Thiers 63300. Une propriété aux beaux volumes, dans un environnement privilégié, avec une vue exceptionnelle sur les paysages d'Auvergne. À seulement 2 minutes de l'accès à l'autoroute A89 et à proximité du bassin thiernois, découvrez cette belle villa d'architecte de 193 m² habitables, construite en 2002, implantée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 673 m². Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, la propriété profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un panorama remarquable sur la chaîne des Puys, le massif du Sancy et le Puy-de-Dôme. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL La maison propose une organisation sur deux niveaux, pensée pour conjuguer confort familial et intimité. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une buanderie indépendante. Trois chambres, dont deux avec accès direct à l'espace piscine. Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche. Un WC indépendant. À l'étage : Une chambre avec placard et accès à un balcon exposé Ouest. Une élégante salle d'eau. Un dressing. Un WC indépendant. Une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace loisirs ou une chambre d'enfant selon vos besoins. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE La propriété dispose d'un environnement extérieur particulièrement agréable : Une piscine chauffée et sécurisée. Une grande terrasse exposée Ouest. Un store banne pour profiter des beaux jours. Un jardin paysager et arboré. Une parcelle entièrement close. Un portail motorisé avec visiophone. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis et apprécier la tranquillité des lieux. DEUX GARAGES AUX BEAUX VOLUMES Un véritable atout pour cette propriété : Un premier garage isolé de 50 m², équipé de deux portes sectionnelles et bénéficiant d'un accès direct à l'espace piscine. Un second garage indépendant, doté d'une porte sectionnelle électrique et d'une charpente traditionnelle. Des espaces particulièrement appréciables pour les véhicules, le stockage, les loisirs ou le bricolage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Chauffage au sol par chaudière fioul De Dietrich. Climatisation réversible air/air au rez-de-chaussée et à l'étage. Menuiseries PVC avec volets roulants électriques. VMC. Piscine chauffée avec liner à prévoir en remplacement. Possibilité de raccordement au gaz de ville, alimentation prévue en limite de propriété. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 193 m². Terrain : 1 673 m². Construction : 2002. 4 chambres annoncées et une pièce supplémentaire polyvalente. 6 pièces. DPE : D (139 kWhEP/m²/an). GES : D (32 kg CO?/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : 3 150 à 4 350 € par an. Taxe foncière 2025 : 3 500 €. Diagnostic assainissement réalisé le 11/03/2026. Située à Ravailloux, dans un environnement paisible à proximité des commodités, des écoles, des associations et des espaces de loisirs. À environ 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Étienne et 1h30 de Lyon. Une propriété qui séduira les acquéreurs en recherche d'espace, de confort, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. Cette annonce référence 323207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : RICHARD COLLAS-PRADEL