Maison à vendre Mazamet

Description

Maison de ville avec jardin et véranda - 138,74 m² Idéalement située, cette maison de ville de 138,74 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son jardin de 100 m², véritable atout en coeur de ville. ? Des espaces de vie généreux et fonctionnels Dès l'entrée de 7,60 m², la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie séjour / salon de 49,56 m², baignée de lumière et offrant un cadre chaleureux pour la vie quotidienne. La cuisine séparée, aménagée et équipée de 12 m² allie fonctionnalité et confort, avec un accès direct à la véranda de plus de 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie, tournée vers le jardin. ?? Un espace nuit idéal pour la vie de famille *Premier étage : *Suite parentale d'environ 17 m², avec accès direct à la salle de bains *Deux chambres de 12 m² et près de 16 m², toutes équipées de placards *Salle de bains de 6,77 m², comprenant une baignoire et une douche à l'italienne *Second étage : *Une grande pièce mansardée d'environ 25 m², idéale en suite, espace adolescents, bureau ou salle de jeux *Salle de bains privative de 5,36 m², avec baignoire ? Un garage rare en centre-ville À seulement quelques mètres de la maison, un garage de 26 m², faisant partie intégrante du bien, dispose de l'électricité et d'un portail motorisé, permettant un stationnement sécurisé et confortable, un atout rare en centre-ville. ? Prestations et confort *Climatisation *Double vitrage *Volets roulants électriques *Gaz de ville *Chaudière neuve *Quatre toilettes répartis dans la maison *Maison clé en main, aucun travaux à prévoir ? Situation idéale La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, facilitant le quotidien des familles, tout en restant proche des commodités et du centre-ville. ? Les atouts *Jardin intime de 100 m² *Véranda lumineuse *Beaux volumes et distribution fluide *Rare en centre-ville ? Un bien complet, confortable et familial, alliant charme, modernité et qualité de vie en ville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2188.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Laure Fargues Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985 025 022 CASTRES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 33794