Maison de 130 m² + dépendances – Terrain 6 658 m² – Piscine – Gros potentiel

Description

Située à Saint-Puy, charmant village du Gers, cette maison offre de beaux volumes, un sous-sol complet, de vastes dépendances et un terrain arboré exceptionnel. Un bien rare pour les amoureux d'espace, de calme et de potentiel ! La partie habitation (environ 130 m²) Elle se compose de : *Cuisine / salle à manger de 27 m², lumineuse *Salon de 30,56 m² équipé d'un poêle à bois *Entrée de 4,42 m², menant à un placard de 7 m² et à l'accès direct au sous-sol *Deux chambres de 12 m² *Une troisième chambre de 17,74 m², communiquant avec Une pièce de 11,90 m² avec point d'eau, idéale pour créer : une salle de bain une suite parentale complète Sous-sol total : 115,21 m² Anciennement utilisé pour la vinification. Il comprend : *un vaste espace de stockage *une cave *de multiples possibilités d'aménagement (atelier, garage, salle de loisirs...) *ou encore création d'un logement suplémentaire Dépendances exceptionnelles : 177 m² Elles se composent de : *une ancienne étable *un espace aérien pour le stockage du foin *un ancien cochonier *un hangar *Un abri bois de 48,76 m² Parfait pour un projet agricole, artisanal, stockage ou création d'un gîte. Extérieur Un terrain clos de 6 658 m², magnifiquement arboré : Abricotier Cerisier Poirier Pommier Noisetier ...et même un grenadier ! Avec : Piscine creusée Environnement calme et dégagé Informations complémentaires *Tout-à-l'égout *Chauffage via : Poêle à bois Clim réversible Chauffage central au fioul *Taxe foncière : 1 234 € *DPE : D / D - réalisé en mai 2025 Un bien complet avec un énorme potentiel d'évolution : idéal famille, artisan, projet de gîtes ou personne recherchant de grands espaces. Cette annonce référence 318440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013. Prix du bien : 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MAGALI BRIACCA