Maison familiale avec terrain arboré et verger - Châtellerault

Description

Située à quelques minutes à l'ouest de Châtellerault, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et de l'autoroute A10, cette maison familiale d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie idéal entre confort moderne, accessibilité et environnement verdoyant. Dès l'extérieur, la propriété séduit par son vaste terrain arboré et son magnifique verger composé de vignes et de nombreux arbres fruitiers. Un véritable havre de paix, parfait pour profiter de la nature, recevoir en extérieur ou développer différents projets d'aménagement. La maison propose de beaux volumes lumineux et une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille. Elle permet une vie de plain-pied et comprend un spacieux espace de vie convivial, plusieurs points d'eau ainsi que 5 à 6 chambres selon l'aménagement souhaité du grenier. Le sous-sol total entièrement carrelé représente un atout rare sur le secteur. Il accueille un garage, des ateliers, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'une chambre supplémentaire. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement à une activité professionnelle, un espace indépendant, du stockage ou un logement d'appoint. Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie de prestations recherchées : * Pompe à chaleur récente installée en 2023 * Isolation thermique par l'extérieur * Menuiseries double vitrage * Raccordement au tout-à-l'égout * Excellent classement énergétique avec un DPE performant Sa localisation stratégique permet de rejoindre rapidement la gare SNCF de Châtellerault ainsi que l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Tours ou Poitiers. Une maison rare sur le marché immobilier de Châtellerault, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un grand jardin avec verger, un excellent confort énergétique et un environnement agréable à proximité des commodités. Visite virtuelle disponible sur demande. Mise en relation offerte avec un courtier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1944.00 et 2631.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Lionel Marc Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750443756. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 31768