Maison individuelle 92m² 2Ch avec jardin

Description

AVALLON - Rue du Général Leclerc, Emplacement idéal, proche des commerces, du centre ville, de la Gare TER et ses grands axes. Votre conseillère Jenny TERNOIS We Invest vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol semi-enterré. Description du bien : Rez-de-chaussée surélevé : Sas d'entrée vitré, Couloir desservant un Salon-Séjour traversant, lumineux de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques, une Cuisine séparée et équipée de 10 m², une Salle d'eau avec WC. À l'étage : Un Palier desservant : Une grande chambre lumineuse d'environ 19 m² et sa petite pièce attenante sur l'arrière de 4 m² (idéal dressing), Une seconde chambre de 14,29 m². Une salle d'eau avec WC. Un petit grenier (env. 3,75 m²)idéal pour un espace lingère ou de rangement. Sous-sol semi-enterré divisé en plusieurs espaces chaufferie avec chaudière gaz, Cave sous escalier, Atelier et une Buanderie. L'extérieur : Un garage non attenant (stationnement 1 véhicule), cabanon de jardin, barbecue ... le tout sur un jardin clos et arborés. Assainissement collectif conforme. ce Bien nécessite des Travaux de rénovation ( enduits intérieur, papiers-peintures-quelques huisseries en simple vitrage) - beau potentiel d'aménagement ! Idéal investisseur et/ou premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jenny Ternois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 617 787 AUXERRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 1011