Echoppe quartier Saint Augustin

Description

Échoppe rénovée à Bordeaux ? Proximité Hôpital Pellegrin et Saint-Augustin Nous proposons à la vente notre maison idéalement située à 3 minutes à pied du tram A et à 5 minutes des commerces de Saint-Augustin, rue du Grand Maurian à Bordeaux. Il s'agit d'une échoppe simple d'environ 70m2, ayant bénéficié d'une rénovation par architecte en 2016, lumineuse, avec de beaux volumes et de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, entrée séparée par une verrière, séjour avec cheminée et parquet d'époque ouvert sur cuisine équipée, créant une grande pièce de vie traversante. Grande baie vitrée orientée sud-ouest ouverte sur jardinet avec terrasse bois et trois arbres amenant ombre et fraîcheur en été. Buanderie avec espace de rangement, WC séparés avec lave-main. À l'étage, combles aménagés et bien isolés : salle de bain lumineuse avec baignoire et WC, chambre avec coin dressing, et petite pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. La maison dispose d'une cave d'une dizaine de m2. Dossier de diagnostic technique réalisé le 23/02/2026 : DPE C, consommation énergie primaire : 168 kWh/m2/an ; émission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2 /m2/an. Chauffage électrique ; facture d'électricité 2025 : 1270 € Taxe foncière 2025 : 1483 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite de la maison, que nous serons ravis de vous faire découvrir.