LUCON 85400 AU CALME ET PROCHE TOUTES COMMODITES AGREABLE MAISON 4 CHAMBRES AVEC ANNEXE SUR 1000M²

Description

LUÇON 85400 - MAISON FAMILIALE 149 M² HABITABLES - 4 CHAMBRES + BUREAU - ATELIER 60 M² - TERRAIN 1000 M² CLOS ET ARBORÉ A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE! - C'EST ENCORE POUR UNE RARETE ABSOLU QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DES ANNÉES 1963 DÉVELOPPANT ENVIRON 149 M² HABITABLES, SITUÉE À LUÇON MÊME, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME AU CADRE VERDOYANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1000 M² ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE - Édifiée sur DEUX NIVEAUX, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et une distribution idéale pour une famille, avec un réel potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-jardin : - HALL D'ENTRÉE 15 M² - CUISINE / COIN REPAS 18 M² aménagée et équipée - BUREAU ou CHAMBRE 9,50 M² - CHAMBRE 15,50 M² avec WC intégré - DÉGAGEMENT avec douche et chaudière fioul (4 M²) - GARAGE 19,50 M² avec évier et PORTE MOTORISÉE Au rez-de-chaussée : - HALL avec placard 10,80 M² - SALON 32 M² avec CHEMINÉE FOYER OUVERT et accès direct au BALCON / TERRASSE 6 M² - TROIS CHAMBRES (12,35 M² - 12,50 M² - 12 M²) - SALLE DE BAINS 6,40 M² - WC séparé 2 M² Chauffage central au fioul. Maison raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT. Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage. À l'extérieur : - TERRAIN d'environ 1000 M² ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ - GRANDE DÉPENDANCE / ATELIER 60 M², idéale pour artisan, stockage, activité annexe ou passionné de bricolage LES PLUS : - 149 M² HABITABLES - 4 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE - ATELIER 60 M² INDÉPENDANT - TERRAIN CLOS ET ARBORÉ - MAISON RACCORDEE AU TOUT-À-L'ÉGOUT - SITUATION À LUÇON, PROCHE DES COMMODITÉS MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, SAINE ET FONCTIONNELLE, QUI MÉRITE UN RAFRAÎCHISSEMENT POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL. LE GROS ATOUT RESTE SON ATELIER DE 60 M² ET SON TERRAIN ARBORÉ, RARES SUR LE SECTEUR DE LUÇON - 212 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 602989 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck