2 appartements dans un cadre privilégié - 184m²

Description

Sur un terrain de plus de 2 hectares avec un accès direct à la rivière et proche des commodités, venez découvrir cette jolie bâtisse composée de deux appartements d'environ 100m² chacun. Le premier situé au rez-de-jardin est composé d'une véranda, d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres et d'une salle de bains avec WC. Une terrasse vous permettra de profiter de l'extérieur lors de la belle saison. Au rez-de-chaussée, le second appartement nécessitant des travaux de rénovation est composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et WC avec un espace buanderie. Sur le terrain en restanque avec de beaux plateaux qui permettent un aménagement facile : plusieurs garages, une cave, un atelier, un terrain de pétanque, un lavoir et un bassin, etc. N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires DPE C: 95.5 kWh/m²:an GES C : 11 kg Co²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 740 euros et 2 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 599 000 euros frais d'agence inclus Simulation de décoration et d'ameublement par IA ? non présents dans le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura BÉAL, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BÉAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 914 473 178 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440121. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Laura BÉAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 914 473 178 - . Nom du négociateur : BÉAL Laura