Maison RENOVEE, PLAIN-PIED 4 pièces ORDAN LARROQUE (32) Jardin clôturé, sans vis à vis

Description

Maison rénovée de plain-pied T4 - Environnement privilégié- Calme - Ordan-Larroque Sans vis à vis Située au fond d'une impasse, dans le charmant village fleuri d'Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m². Située au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied d'environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien. Composition de la maison *Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir. *Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m². *Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire * Couloir avec espace de rangement desservant l'espace nuit. Espace nuit *Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres. *Salle d'eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes. *WC suspendu indépendant. Espaces complémentaires *Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif. *Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire *Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture) Extérieurs*Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d'accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible) *Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin *Petite serre en verre pour vos plantations *Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l'accès au terrain clôturé. *Une cour goudronnée et drainée. Confort et équipements *Isolation de toiture récente (2025) *Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs *Installation électrique aux normes. *Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques. *Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d'électricité. *Taxes foncières : environ 1 200 € *Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires *Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien. Une exposition SUD/SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel - Réf.943261 Nom du négociateur : CASTERA Marie-Edithe