Maison T5 au coeur de la ville, deux logements horizontaux déjà en place : rendement immédiat ou réunification patrimoniale

Description

Vous recherchez une maison de ville indépendante, avec terrain, en plein centre de Montceau-les-Mines, permettant un accès pédestre immédiat aux commerces, établissements scolaires, services médicaux et transports. Je vous présente ce bien, implanté au coeur du tissu urbain, dont l'emplacement conjugue centralité stratégique et fonctionnalité quotidienne. L'ensemble développe des volumes intérieurs généreux, offrant une sensation d'aisance immédiate dès l'entrée. L'accès s'effectue de manière quasi plain-pied ; quelques aménagements légers permettraient d'obtenir une véritable vie de plain-pied, avec deux grandes chambres et les pièces essentielles regroupées sur un même niveau. Les extérieurs s'articulent autour d'un terrain attenant exploitable, complété par une terrasse prolongeant naturellement l'espace de vie. Un garage fermé assure le stationnement sécurisé complété par un vaste cave en sous-sol apportent une capacité de stockage substantielle. La distribution actuelle propose deux logements horizontaux distincts. Cette configuration peut être conservée pour un projet locatif, intergénérationnel ou réunifiée afin de composer une habitation familiale d'envergure. L'organisation actuelle articule une cuisine ouverte sur séjour, favorisant circulation naturelle et convivialité, ainsi que deux chambres spacieuses accessibles en quasi plain-pied ; la réunion des deux niveaux permettrait de conserver la salle d'eau existante tout en intégrant deux à trois chambres supplémentaires, aboutissant à une configuration familiale structurée, homogène et immédiatement valorisable. Centralité absolue, indépendance foncière, volumes conséquents et modularité d'usage caractérisent cette propriété destinée à un acquéreur recherchant surface, flexibilité et valorisation à moyen terme... autres atouts, le TGV Le Creusot est à moins de 20 minutes, et la toiture, la zinguerie et les enduits sont en très bon état. Je reste à votre disposition pour une découverte approfondie de cette opportunité en coeur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490 Surface terrain : 667 m².