Situé en plein c½ur de Montluel, en dernier étage, décou....

Description

Situé en plein c½ur de Montluel, en dernier étage, découvrez ce superbe appartement de 97 m² qui allie charme, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Niché dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots avec très peu de charges, cette adresse rare en hypercentre séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un cadre de vie privilégié. L'appartement offre une distribution idéale : Une pièce de vie baignée de lumière comprenant salon et salle à manger Une cuisine indépendante entièrement équipée Trois belles chambres Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle de bains Un grand cellier pratique pour le rangement Un garage Chaque espace bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à une exposition optimale et de belles ouvertures, renforçant le caractère chaleureux et unique du bien. Atout exceptionnel en centre-ville : un garage privatif, véritable rareté en hypercentre. Vous profiterez également d'une très belle terrasse sans vis-à-vis avec une vue dégagée et exposée sud-est, un véritable havre de paix en plein centre, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. De plus, l'appartement dispose d'une clim réversible pour un confort optimal aussi bien qu'en été, qu'en hiver. Côté emplacement, vous bénéficiez d'une situation privilégiée : commerces, écoles et services à proximité immédiate de l'appartement. Vous pourrez rejoindre Lyon Part Dieu en 20mn depuis la gare de Montluel située à quelques minutes à pied ou par l'autoroute A 42. Les lignes de bus permettent également de relier Lyon et ses environs aisément, faisant de ce bien un choix stratégique pour les actifs comme pour les familles. Un appartement atypique, lumineux et idéalement situé, offrant le confort d'une maison en plein centre de Montluel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix : 279000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 100.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420.0 € et 1990.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Octavia AMSELLEM EI, agent commercial (RSAC 803489939) Surface Loi Carrez : 97