GROS POTENTIEL - BRIARDE sur terrain de 4330m² - 3 chambres -

Description

GROS POTENTIEL : Authentique MAISON EN PIERRE de 135m² sur 4330m² - 3 chambres dont 1 au RDC - avec dépendances attenantes de 270m² à exploiter + Garage de 52m² Amateurs de CACHET et de projets ambitieux, cette BRIARDE en pierre est une véritable PEPITE. Située dans un hameau calme à 7 km de Rebais et 17 km de Coulommiers, elle vous offre bien plus qu'une simple maison : un véritable ensemble immobilier à révéler. La maison principale propose 135 m² habitables à rafraîchir, avec de magnifiques poutres, du parquet en chêne massif, et de nombreux rangements intégrés. Elle comprend un salon, séjour avec cheminée, une cuisine avec insert, 3 chambres (dont une en rez-de-chaussée), une salle d'eau avec WC, 2è WC et lavabo séparé, et une cuisine d'été. Mais son VRAI POTENTIEL réside dans ses 270 m² de dépendances en pierre + un GARAGE de 52m², directement attenantes à la maison, permettant une extension fluide et cohérente du logement existant. Aménager une grande maison familiale, créer plusieurs logements ou développer un espace professionnel/gîte ? Tout est possible, sans rupture d'unité... Côté confort : pompe à chaleur Air/eau, climatisation dans certaines pièces, fenêtres PVC double vitrage et bois survitré. Le tout sur un GRAND TERRAIN PLAT et arboré de 4 330 m², dont une partie est constructible pour d'autres projets (constructions neuves, revente de parcelle...) Exposition plein sud, environnement paisible, authenticité conservée : une base saine, habitable en l'état, à faire évoluer selon vos envies. Un bien rare, avec un cadre exceptionnel et un potentiel énorme, pour les amoureux de l'ancien qui veulent créer un lieu unique ! Contactez moi pour plus de renseignements Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Céline Guillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 011 998 MEAUX RCP AGIRELA Contrat N°MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 31371