AIX-LES-BAINS CENTRE – STUDIO MEUBLÉ AU SEIN DU PRESTIGIEUX GRAND HÔTEL

Description

Une adresse emblématique, un investissement clé en main, un pied-à-terre au coeur de l'une des villes les plus recherchées de Savoie. Situé au sein du prestigieux Grand Hôtel d'Aix-les-Bains, ancienne adresse emblématique de l'histoire thermale de la ville, ce studio meublé bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un environnement vivant, recherché et particulièrement attractif. À quelques pas des thermes, de la gare, des commerces et du Lac du Bourget, ce bien réunit tous les critères aujourd'hui recherchés pour un investissement locatif performant ou un élégant pied-à-terre au centre-ville. Un studio optimisé et immédiatement exploitable Développant 14,72 m² loi Carrez, l'appartement a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque volume avec fonctionnalité et confort. La pièce principale accueille : un espace salon ; un coin repas ; une kitchenette équipée. Un couchage en mezzanine permet de libérer l'espace de vie tout en conservant un excellent confort d'usage. La salle d'eau moderne dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Depuis l'appartement, la vue dégagée sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une agréable sensation d'ouverture et de luminosité. Le bien est vendu entièrement meublé et ne nécessite aucun travaux. Un investissement à fort potentiel Grâce à sa localisation stratégique et à son exploitation immédiate, ce studio offre plusieurs possibilités d'usage : location meublée longue durée (LMNP) ; location saisonnière ; location moyenne durée ; pied-à-terre personnel avec revenus complémentaires. Estimations locatives : Location meublée : environ 420 € à 500 € hors charges / mois Location courte durée : potentiel estimé entre 10 000 € et 16 000 € / an selon le mode d'exploitation La forte attractivité touristique d'Aix-les-Bains - portée par le thermalisme, le Lac du Bourget et la proximité montagne - renforce durablement le potentiel de valorisation du bien. Charges maîtrisées Charges de copropriété : environ 700 € / an Taxe foncière : 156 € / an Les points forts Adresse emblématique au coeur d'Aix-les-Bains Appartement vendu meublé Aucun travaux à prévoir Exploitation immédiate Vue dégagée Très bon potentiel locatif Faibles charges Double stratégie d'investissement possible Un bien rare par son emplacement, parfaitement adapté à une clientèle recherchant un investissement patrimonial intelligent dans une ville à forte attractivité. Visite et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide , entretien de la copropriété, syndic...) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel - Réf.944010 Nom du négociateur : DESCHAMPS Jordane