Authentique Corps de Ferme en Pierre avec Gros Potentiel – Anc

Description

Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ? Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis. - La Maison Principale Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros oeuvre : Toiture et charpente refaites il y a 10 ans Double vitrage PVC Chauffage électrique + poêle à bois Tout-à-l'égout Étage entièrement refait et ré-enduit Escalier neuf Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants - Rez-de-chaussée Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m² Cuisine : 4,11 m² Cave : 2,36 m² + 1,47 m² Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m² - Étage Couloir : 1,63 m² + 1,28 m² Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m² Chambre 2 : 19,02 m² Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m² Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m² ? Dépendances & Extérieurs : un potentiel exceptionnel Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel : Dépendance : 21,28 m² Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible) Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente) Atelier extérieur : 29,23 m² Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis. Fiscalité avantageuse Taxe foncière : 439 € Taxe d'habitation : 407 € On aime : Le charme des pierres apparentes Le gros oeuvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro...) Les multiples dépendances Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services ? Une visite s'impose ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2446