PROPRIETE DANS LE FRONSADAIS ENTRE ST ANDRE DE CUBZAC ET LIBOURN

Description

Propriété de caractère avec chambres d'hôtes et dépendances au coeur d'un cadre verdoyant et idyllique ! Découvrez cette demeure en pierre de taille entièrement rénovée avec goût, une propriété d'exception qui allie authenticité, confort et convivialité, nichée dans un environnement exceptionnel, paisible et verdoyant. Offrant des prestations de qualités, cette propriété est idéale pour une activité touristique ou un projet de vie au vert, tout en restant proche de Bordeaux, Libourne et Saint André de Cubzac. Implantée sur plus de 3,6 hectares, cette demeure d'environ 341 m² habitables offre : >Un espace propriétaire : *Au rez-de-chaussée : une vaste entrée lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un double salon-séjour avec cheminée et insert, une salle d'eau, un WC indépendant et une grande lingerie. *À l'étage : deux chambres privées réservées aux propriétaires. >Un espace d'accueil touristique : *Un logement d'hôte indépendant, avec un rez-de-chaussée aux normes PMR (personne à mobilité réduite), comprenant une chambre spacieuse avec salle d'eau privative, WC séparé et une pièce de vie avec espace cuisine. A l'étage deux chambres partagent une salle d'eau et un WC, ainsi que trois chambres rénovées proposant une vue dégagée, jouissent chacune d'une salle d'eau et WC privatifs. *Une maison indépendante de 105 m² comprenant : une cuisine, une pièce de vie, un WC séparé, une salle d'eau et trois chambres. *Une seconde maison indépendante de 60 m²agrementée de sa courette privative comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau, un WC et une chambre. *Un espace est dédié aux voyageurs souhaitant faire du camping. Aujourd'hui un espace de plus de 2,5 hectares est réservé aux animaux de la ferme, aménagé et équipé pour le bien-être des animaux, complété de plusieurs dépendances : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² et d'anciens chais avec cuves. Ce bien est équipé de prestations modernes et durables : *30 panneaux solaires en autoconsommation, *Chauffage par pompes à chaleur avec chauffe-eau thermodynamique *Vidéosurveillance À l'extérieur, le domaine dévoile un véritable havre de paix, de sérénité propice à la détente, à la convivialité, au partage pour vivre des moments inoubliables grâce à une cuisine d'été équipée d'un grand barbecue, de deux grandes terrasses couvertes de plus de 80 et 100 m2 exposées plein sud, d'une piscine avec son pool house, d'un mini-golf et d'un boulodrome. Un bien rare, à la fois fonctionnel et plein de charme, bénéficiant d'un emplacement privilégié, idéal pour une activité d'accueil ou une résidence familiale de standing à la campagne. Pour les amoureux d'espace, de calme et de projets. Coup de coeur assuré ! À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Patrice Murat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 335 336 LIBOURNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 1699 Plus d'information : - Piscine - Aménagement pour handicapés