Rare Arcachon CV Studio traversant dernier étage 2 terrasses

Description

Arcachon : Studio de 24,59m² traversant "Vue Mer & Ville d'Hiver", au dernier étage d'une résidence de 9 logements offrant un panorama sur les deux visages d'Arcachon. Située au centre ville, la résidence Niché au 4ème et dernier étage, l'appartement baigne dans la lumière et propose deux terrasses privatives totalisant plus de 23 m² d'extérieur : Une terrasse Sud (12,32 m²) : Vue plongeante et dégagée sur les villas de la Ville d'Hiver et son Belvédère. Une Terrasse Nord (10,96 m²) : Accès direct à une vue mer imprenable sur le Bassin. Le logement est composé d'une entrée, une pièce de vie lumineuse (14,90 m²), coin cuisine séparé, salle d'eau et WC indépendant. Une cave privative de 5,06 m² en sous-sol complète l'ensemble Le studio pleinement habitable en l'état offre diverses possibilité de rafraîchissement ou de réagencement total pour créer un bien personnalisé. La résidence a fait l'objet de rénovations importantes finalisées en janvier 2026 (toiture et isolation des combles, valorisant durablement le patrimoine. Le nouveau DPE : Classé D, obtenu avant la rénovation de la toiture est un gage de performance pour le studio, garantissant la pérennité de la location ou du confort personnel. Les menuiseries ont un double vitrage. Le logement loué jusqu'à la mise en vente 710€ (+40€ de charges) est Idéal pour un pied-à-terre central ou un investissement locatif de qualité