Allier : Propriété avec 2 Gîtes et 3761 m2 de terrain

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Sur un terrain clos de 3 761 m², cet ensemble unique allie le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes) au confort moderne. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est une opportunité rare : vous pouvez poser vos valises et poursuivre l'activité de gîtes dès demain. Une habitation principale de 148 m²: Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine spacieuse menant à un salon traversant chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. Vous y trouverez également une chambre et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing et une impressionnante suite parentale de 47 m² avec sanitaires privés. Deux gîtes indépendants : Parfaits pour l'accueil touristique, les deux gîtes disposent chacun de leur terrasse couverte et d'un poêle à bois : - Gîte 1 (75 m²) : Séjour avec cuisine équipée, salle d'eau et 3 chambres. - Gîte 2 (95 m²) : Vaste séjour, cuisine équipée, salle d'eau et 3 chambres. Le plus : Les gîtes peuvent être reliés entre eux pour créer une très grande capacité d'accueil. L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation : - Piscine chauffée, jacuzzi et espace bien-être avec sauna (traditionnel et infrarouge). - Cuisine d'été avec buanderie pour des moments conviviaux au bord de l'eau. - Nombreuses dépendances : garage, grand auvent (2 places), ateliers, bûcher et deux caves. Les atouts majeurs : Rentabilité immédiate : Vendu meublé et équipé. Potentiel d'agrandissement : Grenier aménageable (eau et électricité déjà en place). Autonomie : Présence de 2 puits sur le terrain. Confort : Assainissement individuel conforme et rénovation récente. Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie en pleine nature ou une activité touristique florissante. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (478 605,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Marine GASQUET Marine GASQUET, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 935 096 669 (EI) Ville du greffe : Gap (05000) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821393 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14422 Plus d'information : - Piscine