Appartement T1/T2 à vendre à Montluel

Description

Exclusivité Blaow immobilier ! Grand T1 lumineux au dernier étage - Transformable en T2 - Gare à 500 m À Montluel, découvrez un appartement rare sur le marché : un grand T1 de 35 m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2010), calme et sécurisée, avec ascenseur. Un bien qui combine luminosité, vue dégagée et emplacement stratégique, le tout à moins de 500 m de la gare, permettant de rejoindre Lyon en un clin d'oeil. Un espace évolutif et confortable La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un véritable potentiel : sa configuration permet une transformation simple en T2, idéale pour gagner en confort ou booster la rentabilité locative. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, ainsi que des prestations pratiques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, radiateurs caloporteurs. Un cadre de vie privilégié À deux pas des commerces du centre de Montluel, vous profitez d'un quotidien facilité, sans renoncer au calme de la copropriété. La résidence, parfaitement entretenue, compte 147 lots (dont 61 d'habitation) et aucune procédure en cours. Les charges restent maîtrisées : 730 € par an. Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous?sol couvert et sécurisé, un atout précieux dans le secteur. Idéal premier achat ou investissement Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable, ce T1 transformable en T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702. Référence : 137 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian TTC Numéro de mandat : 137