Villa de plain-pied & 3 studios indépendants

Description

Aubais, vue exceptionnelle sur le Pic Saint-Loup. Ensemble immobilier rare composé d'une villa de plain-pied et de 3 studios indépendants sur un terrain paysagé de 1 840 m². Idéal pour vivre confortablement tout en générant des revenus locatifs. La villa offre un vaste séjour lumineux ouvert sur terrasse et piscine, une cuisine équipée avec piano de cuisson et réfrigérateur américain, 3 chambres avec accès extérieur, une salle de bain avec balnéo et douche italienne, une salle d'eau et 2 WC. Sous-sol complet avec potentiel d'aménagement en T2. Les 3 studios meublés indépendants de 23 m², 14,5 m² et 11,6 m² assurent des revenus immédiats de 1 650 €/mois en location annuelle, avec un potentiel supérieur en saisonnier. Un garage de 60 m² bénéficie d'une autorisation acceptée pour création d'un loft, d'un T3 ou d'un local d'activité. À l'extérieur : piscine 8x4 avec abri haut, terrain de pétanque ombragé et environnement calme. Excellente performance énergétique (classe B) grâce à 16 panneaux photovoltaïques, climatisation réversible et ballon thermodynamique. Bien sans travaux, idéal pour famille ou investisseur. Contact direct propriétaire. Agences et curieux s'abstenir. Situation recherchée à quelques minutes des commodités. Produit rare offrant jusqu'à 4 lots distincts, une forte attractivité locative et un excellent potentiel patrimonial sur le long terme. À saisir !