APPARTEMENT 144m² DUPLEX T6 AVEC 3 TERRASSES 2 GARAGES 1 CAVE

Description

A VOIR ! HAUT DE GAMME ! Au coeur de Valence, en hyper centre, au sommet de la prestigieuse résidence L'Ypérion, découvrez ce duplex d'exception situé au 10ème et dernier étage, offrant un cadre de vie rare, alliant discrétion, sérénité et vues panoramiques à couper le souffle sur la ville, les Monts d'Ardèche et le Vercors. Développant 145 m² habitables, ce bien traversant Est/Ouest séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Desservi par deux accès privatifs par ascenseur, il garantit un niveau de confort et d'intimité remarquable. Le premier niveau dévoile un espace de vie élégant et baigné de lumière, ouvert sur une spectaculaire terrasse de 45 m², véritable prolongement de l'intérieur. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'ouvre également sur une seconde terrasse, idéale pour recevoir en toute convivialité. Rangements sur-mesure et toilettes indépendantes complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, toutes bénéficiant d'un accès extérieur. Une salle de bains et un second WC viennent parfaire cet espace pensé pour une vie familiale confortable et harmonieuse. Édifié en 2019, ce bien d'exception propose des prestations premium : climatisation intégrale, domotique complète, système d'alarme, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage et finitions soignées avec matériaux nobles. En complément, en entresol sécurisé : une cave ainsi que deux grands garages fermés, électrifiés, avec possibilité d'installation de bornes de recharge pour véhicule électrique. Une adresse rare, une signature architecturale forte, un bien destiné à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité. Une opportunité unique sur le marché valentinois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Contactez Josiane ROANI Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238 Copropriété de 49 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3501 euros. Josiane ROANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere. Etat général : Bon Etat Année de construction : 2019 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Ascenceur : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : JR954 * Visite virtuelle perso : https://tour.giraffe360.com/e6ad34d0059a4f31980f1d61e7234cfc