Ancienne rénovée pierre, quartier plein de charme, Clisson

Description

Maison ancienne entièrement rénovée, en pierre, ( garde bien la fraicheur quand canicule), 104 m² habitables ( Loi carrez, 124 m2 surface totale) Proximité école primaire, college et lycée. Stationnements gratuits, commerces et grandes surfaces. Gare à 800m RDC : - Grand salon de 37 m² avec poêle à bois. - Cuisine spacieuse de 22.60 m² entièrement équipée, puit de lumière et poutres apparentes - Coin lingerie discret, ou WC R+1, desservi par un escalier colimaçon industriel : - Palier lumineux de 6 m² avec pierres apparentes - Deux grandes chambres de 11 et 13 m² sur parquet, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, placards intégrés. - Grande chambre lumineuse mansardée (10 m² loi Carrez - 22,6 m² au sol), poutres apparentes, espace jacuzzi dans verrière a l'ancienne. Revêtement de sol en résine chaleureuse, placards intégrés, grandes fenêtres de toit automatisée - Salle d'eau sur parquet "pont de bateau", douche italienne fermée, WC, lavabo, sèche-serviettes, et emplacement pour machine à laver ou rangement. Chauffage radiateurs électriques récents, inertie douce, économique, installés en 2024. Dépenses énergétiques (sur factures 2024 ou 2025) : 1300 €/an. Assainissement par tout à l'égout conforme. DPE 2025 : classe énergie : C, émissions GES : A Consommation énergie primaire: 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 70 kWh/m²/an Impôt foncier : 850€/a