maison

Description

Villa bourgeoise 1904 au coeur de Pau : rénovation complète et vie ""Tout-à-Pied"" À proximité immédiate de l'Immaculée Conception et de la Place Verdun, cette demeure de 285 m² allie le cachet d'origine à une rénovation intégrale de standing (2020). Située dans une rue calme en sens unique, cette villa non mitoyenne offre une intimité totale au coeur de la ville. Actuellement louée le bail se terminant le 30 juin 2027, le bien pourra être disponible avant. Le rez-de-chaussée dévoile des prestations d'époque sublimées : 3,26 m sous plafond, parquets et verrière d'atelier. La cuisine équipée et la salle à manger forment un ensemble lumineux, complété par un salon avec insert. Des portes vitrées au charme de l'ancien permettent de créer un espace de réception de 70 m². Ce niveau dispose également d'une salle TV et d'un vaste bureau avec balcon (idéal profession libérale ou télétravail). La configuration est pensée pour la vie de famille : *1er étage : 4 chambres spacieuses (dont 2 avec salle de douche privées), espace de jeux, buanderie XXL et salle de bain familiale. *2nd étage : Suite parentale avec grand dressing sur mesure et salle de bain complète, ainsi qu'une 6ème chambre ou bureau au calme. *Sous-sol : 67 m² de potentiel supplémentaire (stockage, atelier, sport). Le jardin de 525 m² sans vis-à-vis est un véritable écrin paysager (cerisiers, glycines, jasmins). Sa terrasse prolonge naturellement les pièces de vie. Un garage et une allée sécurisée (2 véhicules) complètent ce bien rare. Fenêtres bois double vitrage, chaudière gaz haute performance. L'épaisseur des murs anciens garantit une fraîcheur naturelle très prisée dans la région. Écoles, Halles et centre historique accessibles en 5-10 minutes à pied. Navette gratuite à 50m. Une opportunité ""clés en main"" pour une vie de famille sans compromis. Numéro de mandat : 2646