APPARTEMENT 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - LOGGIA - PROCHE CENTRE/UNIVERSITÉS - CLIMATISATION - INVESTISSEMENT

Description

T4 - PROCHE CENTRE VILLE - UNIVERSITÉS - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION - ASSAS/PHILIPPIDÈS - 6,4% RENTABILITÉ Laissez-vous séduire par ce bel appartement T4 climatisé de 69 m2, idéalement situé à Montpellier dans la résidence 'Le rond point d'Assas', à deux pas du centre-ville et des universités, dans un quartier vivant où tout se fait facilement au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et agréable à vivre, pensé pour le confort de toute la famille, avec ses 3 chambres, son salon accueillant, sa cuisine récente prolongée par une loggia pratique, ainsi que ses nombreux espaces de rangement. En rez-de-chaussée surélevé d'une résidence fermée et sécurisée, avec grande cave et place de parking, ce bien réunit tous les atouts pour un cadre de vie serein, convivial et plein de possibilités, que ce soit pour y vivre en famille, investir (offrant une rentabilité de 6,4%) ou partager en colocation. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Appartement 4 pièces Surface habitable : 69 m2 Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 (8,8 m2, 11,6 m2 et 12 m2) Nombre de salles de bain : 1 Nombre de WC : 1 Détails structurels Étage : Rez-de-chaussée surélevé d'une résidence fermée et sécurisée. Agencement : Cuisine fonctionnelle et récente prolongée par une loggia pratique. Salon accueillant avec climatisation. 3 chambres confortables. Salle de bain. WC séparé. Confort : Climatisation pour un bien-être optimal. Informations énergétiques et financières Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C GES (Gaz à Effet de Serre) : C Charges annuelles de copropriété : 1560 €/an (incluant l'eau froide). Taxe foncière : 1644 €. Prix de vente : 191 000 Euros. Frais d'agence à la charge du vendeur. ANALYSE FINANCIÈRE ET STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT Proposé au prix de 191 000 €, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. À ce jour, l'estimation du loyer se situe entre 960 € et 980 € charges comprises, offrant une rentabilité attractive d'environ 6,4 %. Un bien idéal pour allier sécurité patrimoniale et performance locative. LES PLUS DU BIEN Éléments distinctifs 3 chambres distinctes : Idéal pour une famille, une colocation ou pour disposer de bureaux. RDC surélevé et sécurisé : Facilité d'accès et tranquillité au sein d'une résidence fermée. Cuisine récente avec loggia : Un espace fonctionnel et moderne. Climatisation : Confort thermique garanti. Vie de quartier : Un environnement dynamique et convivial, avec tout à portée de main. Idéal Colocation : Agencement parfait pour le partage. Dépendances Grande cave de 15 m2, offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Place de parking au sein de la résidence fermée, un atout majeur en ville. Objectif : Un appartement polyvalent et fonctionnel, parfait pour les familles, les étudiants, les investisseurs ou les colocataires recherchant un bien avec des charges maîtrisées et une situation stratégique près des universités et du centre-ville. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERLocalisation stratégique : Quartier Assas/Philippidès à Montpellier, proche centre-ville et universités. Accès Universités à pied : Faculté de Pharmacie : 5 minutes à pied. École d'Agriculture / Sciences et Lettres : 15 minutes à pied. Commerces de proximité : Cabinet médical (généraliste, dentiste, orthophoniste, pédicure), pharmacie, épicerie, boulangerie, boucherie pour un quotidien facilité. Établissements scolaires à proximité : École Maternelle et Primaire Mozart / Berthe Morizot. Collège Camille Claudel. Écoles privées aux Arceaux. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONMontpellier est une métropole jeune et dynamique, offrant un cadre de vie prisé, un climat ensoleillé et un excellent réseau de transports, propice aux études, à la vie de famille et à l'investissement. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Transports en commun : Très bien desservi par le réseau de bus (Lignes 6, 7, 15) et tramway (ligne 15 Saint Eloi), facilitant l'accès au centre-ville et aux différents quartiers de Montpellier. Accès piétons : 20 minutes à pied de la Place de la Comédie. 10 minutes à pied des Arceaux. Accès facile : Aux commodités et aux grands axes routiers. Parking sécurisé : Au sein de la résidence fermée. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix