NANTES PLACE DE LA BOURSE – Charme du XVIIIème, calme absolu sur cour et volumes d'exception (T3 de 61 m²)

Description

Situé au 6 place de la Bourse, sur l'une des places les plus emblématiques et recherchées de l'hyper-centre de Nantes, découvrez un appartement T3 de 61 m² à l'âme historique remarquable. Niché au 3ème étage d'un bel immeuble de caractère du début du XVIIIème siècle, ce bien rare attend votre projet de rénovation pour révéler tout son éclat. Le privilège rare : Bien qu'installé au coeur de l'effervescence nantaise, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure paisible, garantissant un silence absolu au quotidien. LE CACHET DE L'ANCIEN ET DES VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, le ton est donné par l'authenticité des éléments d'époque : Une pièce de réception majeure de près de 33 m² : Un volume impressionnant sublimé par une superbe hauteur sous plafond, une cheminée d'époque et des placards anciens sculptés. L'espace nuit : Une chambre ingénieuse optimisée par une mezzanine. Les espaces techniques : Une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC, offrant une base saine pour concevoir une rénovation contemporaine haut de gamme. LE CONFORT PRATIQUE EN HYPER-CENTRE Menuiseries de charme : Fenêtres en bois authentiques équipées de leurs volets battants intérieurs. Une vraie cave de plain-pied : Située au rez-de-chaussée de l'immeuble, elle offre un accès direct et sécurisé, idéal pour le stockage ou le stationnement de vos vélos. Connectivité maximale : Déjà raccordé à la Fibre optique très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s). L'ART DE VIVRE NANTAIS À PIED Idéalement connecté, au carrefour de toutes les mobilités : Tramway ligne 1, bus (C2, C3, C8, 11, 26) et stations Bicloo au pied de l'immeuble. Les boutiques de la rue Crébillon, le passage Pommeraye et les restaurants de la place Royale sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un superbe potentiel de valorisation pour ce bien à l'emplacement premium. Que ce soit pour un investissement patrimonial de premier ordre ou pour un pied-à-terre d'exception, le calme absolu sur cour associé au cachet du XVIIIème en fait un produit rare et très recherché." Dossier technique complet et plans disponibles après un premier échange téléphonique qualifié. Contactez-moi pour étudier votre projet et planifier votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, fonds travaux) : 910€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 603998 ) Nom du négociateur : ROGER Pascal