Vivez au rythme des vagues...

Description

Nichée dans un cadre privilégié, cette propriété de caractère offre une vue imprenable sur la mer. Le coeur de la maison se situe au premier étage, où un vaste salon-séjour de 60 m2, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse surplombant directement la plage. Ce niveau comprend également une cuisine ouverte avec arrière-cuisine et buanderie, une suite parentale tournée vers l'horizon offrant un réveil face à l'océan ainsi qu'une seconde terrasse orientée à l'Est. Le rez-de-chaussée distribue deux chambres et une salle de bain indépendante. Le dernier étage dévoile 60 m2 de combles aménageables, offrant un potentiel de personnalisation unique. En rez-de-jardin, deux studios indépendants (20 et 24 m2) parfaitement équipés complètent ce bien, idéal pour un projet locatif ou recevoir des proches. Un jardin tropical, une cave et un stationnement couvert viennent parfaire cet ensemble atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2950€ et 3992€.Indice de référence 2021,2022 et 2023. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de la Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle No CPI 1735141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière. Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 4 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1