Maison familiale 6 chambres – Proche mer et centre-ville

Description

Idéalement située à seulement 2 km des sentiers côtiers et à proximité du centre-ville, cette maison familiale d'environ 140 m² offre un cadre de vie privilégié entre mer et commodités. Édifiée sur un terrain de 434 m², elle se distingue par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Agencement du bien : Au rez-de-chaussée : - une entrée accueillante, - un salon lumineux, - une cuisine, - 2 chambres, - une salle de bain, - un toilette indépendant. À l'étage : - 4 chambres supplémentaires, - une salle d'eau, - un toilette indépendant. Les atouts : Sous-sol total, offrant un important potentiel d'aménagement (espace de vie complémentaire, bureau, salle de loisirs, studio indépendant...) 6 chambres : idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Proximité mer et sentiers côtiers. Accès rapide au centre-ville. Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement ou de résidence secondaire. Côté technique : - Maison de 1974 - Huisseries double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique - Puits artésien - Exposition du salon : Ouest - Toiture : bon état - Assainissement conforme Cette annonce référence 326187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LACROIX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 51994692500012. Prix du bien : 424 700,00 € Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 € HonorairesTTC : 3,59 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VALERIE LACROIX