DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE

Description

DIJON - MONTAGNE SAINTE-ANNE . Maison familiale 4 chambres - Nature & calme Située dans le très recherché Quartier Montagne Sainte-Anne à Dijon, en fond d'impasse, cette belle maison familiale de 1994 bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et en lisière de la nature, à proximité de la Combe Persil. Copropriété horizontale avec syndic bénévole créée uniquement pour la gestion de l'impasse. Organisée sur 3 demi niveaux, la maison propose 5 pièces aux volumes agréables et lumineux : - Séjour traversant de plus de 40 m², très lumineux, ouvert sur le jardin - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - 4 chambres - 1 salle de bain + 1 salle d'eau - 2 WC À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et les moments de détente. La maison offre également de nombreux espaces fonctionnels : Garage Cave Buanderie Cellier Dressing Côté technique : - surface totale 145m² - surface Loi Carrez 125m² - huisseries en PVC double vitrage - chauffage individuel gaz - très bon DPE classé C Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d'hiver. **Localisation idéale** : * À deux pas d'un arrêt du réseau Divia * Centre-ville de Dijon à 10 minutes * Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt Un bien rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel - Réf.945120 Nom du négociateur : MADONIA Emmanuel