Maison à vendre 11 pièces PRECY SOUS THIL (21)

Description

MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, VERGER ET 2 LOGEMENTS - PRÉCY-SOUS-THIL (21) Située au coeur du bourg de Précy-sous-Thil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. LOCALISATION * À 10 minutes de l'autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur) * À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h) * À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois * À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d'Avallon DESCRIPTION DU BIEN La propriété se compose de : * Une maison principale d'environ 280 m² * Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d'accueil) * De nombreuses dépendances (environ 250 m²) * Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieurs Surface totale cadastrée : 4 476 m² MAISON PRINCIPALE Spacieuse et pleine de charme, elle comprend : * Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois * Une cuisine aménagée et équipée * 5 chambres réparties sur deux niveaux * 3 salles de bain / douche avec WC * Un grenier aménageable d'environ 50 m² LOGEMENTS INDÉPENDANTS Appartement 1 (environ 32 m² - à l'étage) * À rénover entièrement * Idéal pour location ou espace professionnel Appartement 2 (environ 60 m² - ancien logement de gardien) * Pièce de vie, cuisine, salle d'eau * Cave voûtée Chaque logement dispose de compteurs électriques indépendants. DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS De nombreuses possibilités d'aménagement : * Grange d'environ 95 m² * Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente * Atelier avec four à pain (env. 34 m²) * Caves, espaces de rangement et stockage * Auvent bois et anciens bâtiments agricoles Extérieurs : * Jardin clos de murs * Verger avec nombreux arbres fruitiers * Pigeonnier et espace voûté * Terrasse LES ATOUTS * Fort potentiel d'exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle) * Charme de l'ancien : cheminées, parquet, tomettes * Nombreuses dépendances valorisables * Environnement calme avec commodités accessibles à pied * Accès rapide à l'autoroute et au TGV IDÉAL POUR * Grande maison familiale * Projet touristique ou d'accueil * Investissement locatif * Artisan ou activité nécessitant du stockage Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.946112 Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle