RABASTENS centre ville - Maison T7 avec jardin, garage et atelier

Description

RABASTENS centre-ville : volumes généreux et potentiel unique. Idéalement située en angle de rue. Cette maison de ville mitoyenne d'un côté séduira les amoureux de l'authentique à la recherche d'espace et de modularité. Les points forts : Beaux volumes : 5 chambres spacieuses et un bureau/dressing. Extérieurs privés : Une cour intérieure intimiste et une grande terrasse de 25 m² à l'étage. Potentiel d'évolution : 56 m² de combles aménageables selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, suite supplémentaire... ). Praticité rare en ville : Un garage privatif, un atelier et un cellier/buanderie. Description du bien : Au rez-de-chaussée : L'art de recevoir L'entrée dessert un salon chaleureux et une salle à manger indépendante. La cuisine fonctionnelle donne accès à une zone technique complète : cellier/buanderie, cave et un accès direct au garage. L'atelier et la cour intérieure complètent ce niveau, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards. À l'étage : L'espace nuit Le palier distribue 5 chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale. Un bureau (actuellement utilisé en dressing), une salle d'eau et des WC complètent cet étage. Le clou du spectacle ? Une vaste terrasse de 25 m² pour vos petits-déjeuners au soleil. Sous les toits : Un plateau d'environ 56 m² de combles aménageables n'attend que votre projet pour doubler le potentiel de cette maison. Côté technique : Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation performante). Isolation : Menuiseries PVC double vitrage (fenêtres bois côté rue au RDC pour préserver le cachet). Toiture : Saine et entretenue. Assainissement : Tout-à-l'égout. Une maison rare sur le marché, parfaite pour une grande famille. Son emplacement en angle et sa configuration avec cour et terrasse en font un bien d'exception. Ne laissez pas passer cette perle, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 325944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROL PIERRE-ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 85022405600018. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROL PIERRE-ANTOINE