Appartement T4 vue mer

Description

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier du Rosmeur, à seulement 240 mètres du port du Rosmeur et 450 mètres du centre-ville de Douarnenez, découvrez ce magnifique appartement qui conjugue le charme d'une bâtisse historique et le confort des prestations contemporaines. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère, anciennement les Affaires Maritimes, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce bien bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Le palier dessert seulement trois appartements, garantissant intimité et tranquillité. Traversant Nord/Sud, cet appartement développe 78 m² Loi Carrez (99 m² au sol) et bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son principal atout réside dans sa double exposition : d'un côté, une magnifique vue sur la mer et l'île Tristan, véritable tableau vivant au rythme des marées ; de l'autre, une vue dégagée sur les toits d'ardoises emblématiques de Douarnenez, offrant un panorama authentique et typiquement breton. L'ensemble de la bâtisse a été entièrement rénové en 2020, offrant aujourd'hui un excellent niveau de confort. Vous profiterez d'un appartement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Les prestations comprennent une isolation intérieure performante, des menuiseries en double vitrage de dernière génération, équipées d'ouvertures oscillo-battantes, des volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres, un chauffage au gaz de ville avec radiateurs récents ainsi qu'une VMC. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Il comprend également trois chambres, dont une pouvant facilement être transformée en salon, bureau ou bibliothèque selon vos besoins, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Entièrement conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), le logement offre une circulation fluide entre toutes les pièces. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative adaptée PMR, idéalement située au pied même de l'entrée de l'immeuble, facilitant l'accès au logement. Un garage fermé de 20 m², équipé d'une porte motorisée, complète cet ensemble. Enfin, le rez-de-chaussée et le premier étage de l'immeuble accueillent un pôle santé regroupant notamment des kinésithérapeutes, infirmières, sage-femme et autres professionnels de santé, un véritable atout au quotidien. Les atouts de ce bien ? Quartier très recherché du Rosmeur ? À 240 mètres du port et 450 mètres du centre-ville ? Vue mer sur l'île Tristan ? Vue dégagée sur les toits d'ardoises de Douarnenez ? Appartement traversant Nord/Sud ? 78 m² Loi Carrez (99 m² au sol) ? Immeuble entièrement rénové en 2020 ? Aucun travaux à prévoir ? Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée ? Isolation intérieure performante ? Menuiseries double vitrage dernière génération ? Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres ? Chauffage au gaz de ville ? VMC ? Résidence fermée et sécurisée ? Seulement trois appartements sur le palier ? Appartement entièrement accessible PMR ? Place de stationnement privative adaptée PMR, située au pied de l'entrée de l'immeuble ? Garage fermé de 20 m² avec porte motorisée ? Pôle santé au sein de la résidence ? Commerces, restaurants, port, sentiers de promenade et bord de mer accessibles à pied Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre en bord de mer ou d'un investissement patrimonial de qualité, cet appartement saura vous séduire par son emplacement exceptionnel, ses prestations soignées, son accessibilité et son confort moderne. Un bien rare sur le marché de Douarnenez, où le charme d'une bâtisse emblématique entièrement rénovée rencontre une qualité de vie unique, entre patrimoine maritime, mer à pied et douceur de vivre bretonne. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith ETSAM - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 483 035 374