Rare et moderne, alliant charme et qualité de construction

Description

Située dans le charmant village du Porge, cette maison neuve, achevée en janvier 2025, est une véritable invitation à la douceur de vivre. À quelques pas des commerces du centre-ville, elle allie modernité, élégance et respect de l'environnement grâce à l'utilisation du bois local " Douglas ". Avec une surface habitable de 156 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et une conception pensée pour un confort optimal et une grande fonctionnalité. Maison principale (139 m²) *Un espace de vie spacieux et lumineux : Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 57 m² intégrant une cuisine américaine moderne et un séjour baigné de lumière. Les grandes baies vitrées orientées plein sud donnent sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, tandis qu'une buanderie avec accès indépendant peut être transformée en cuisine d'été. *Un espace nuit confortable : La maison propose une suite parentale équipée d'un dressing, d'une salle d'eau privative et de WC, ainsi que deux autres chambres. Une salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche, accompagnée d'un WC séparé, complète cet espace. Annexe indépendante (16 m²) Non communicante avec la maison principale, cette dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, atelier ou espace de rangement, selon vos besoins. Un cadre moderne, écologique et économique Conforme aux normes RT 2020, cette maison bénéficie d'une classe énergétique AA, garantissant un confort thermique optimal. Son système de chauffage réversible par climatisation à air pulsé, intégré dans le plafond et couplé à un poêle à bois, assure une efficacité énergétique remarquable. La facture annuelle est estimée à seulement 550 €. Un terrain à personnaliser selon vos envies Implantée sur un terrain de 700 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, y compris l'ajout d'une piscine. Des projections visuelles (non contractuelles) sont disponibles pour vous aider à imaginer votre futur cadre de vie. Le carport peut également être aménagé pour répondre à vos besoins spécifiques. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Pour visiter, contactez Éric DEBUREAUX Honoraires 2.73 % TTC inclus charge acquéreur (550 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Eric DEBUREAUX Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 524 392 404 (EI) Ville du greffe : Bordeaux Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820763 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 14815 Plus d'information : - Calme - Climatisation - Aménagement pour handicapés