? COUP DE COEUR : MAISON DE CHARME AVEC PISCINE CHAUFFÉE ! ?

Description

SOUS COMPROMIS Vous rêvez d'espace, de confort et d'authenticité ? Ce bien unique de 7 pièces est une opportunité rare sur le secteur ! Les points forts qui font la différence : Détente absolue : Profitez d'une superbe piscine chauffée au coeur d'un beau jardin. Potentiel exceptionnel : Des combles de 71 m² au sol à agencer selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, dortoir...). Volumes généreux : 184 m² habitables déjà disponibles, pour un potentiel total de plus de 250 m² au sol environ ! L'espace de vie (RDC) : Un vaste séjour double de 48 m² (incluant retours et dégagements), offrant un volume chaleureux pour recevoir. (Découvrez tout son potentiel de transformation en style 'Cosy/ Scandinave ' en home staging. Un petit salon cosy et un bureau indépendant pour le télétravail. Cuisine spacieuse et espaces de rangement pratiques. L'espace nuit (Étage) : Un palier desservant 4 chambres lumineuses et une salle de bain confortable. Les 'plus' qui ont du cachet : Une cave authentique. Une maison saine, parfaitement entretenue et évolutive. Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne ! Prix : 449 000 € À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PRISCILLIA JOURANDON