Maison sur sous sol + grande dépendance

Description

Propriété avec dépendance de 125 m² ? Un potentiel rare aux portes de Troyes Vous recherchez une maison offrant du charme, des espaces de stockage et une dépendance permettant de concrétiser un projet personnel ou professionnel ? Cette propriété est faite pour vous. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 933 m², elle comprend une maison familiale de 114,5 m², un sous-sol total et une dépendance de 125 m², un ensemble rare sur le secteur. Une maison familiale lumineuse La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : -Entrée avec placards. -Petite cuisine équipée de 6 m². -Grand salon-séjour de 36 m² avec accès à un balcon couvert. -Chambre de 10,3 m² avec parquet d'origine. -Petite salle de bains de 4 m² et 1 WC indépendant. A l'étage : -Trois chambres de 12,6 m², 12,7 m² et 19 m² avec rangements. -Petite salle d'eau de 3,7 m² et 1 WC indépendant. Le sous-sol total comprend une buanderie carrelée avec fenêtres en PVC double vitrage, une chaufferie, plusieurs espaces de rangement et un garage. Confort -Chauffage au gaz (chaudière à condensation). -Poêle à bois. -Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels -Maison entretenue et habitable immédiatement. -Une dépendance de 125 m² qui fait toute la différence Le véritable atout de cette propriété est sa grande dépendance, idéale pour : une activité artisanale, une profession libérale, un atelier, le stockage de matériel, un garage pour plusieurs véhicules, motos ou camping-car, un espace dédié à une passion, ou la création d'un logement indépendant (sous réserve des autorisations administratives). Deux portails permettent un double accès, très pratique au quotidien. Un emplacement recherché Située dans un quartier calme et verdoyant de Saint-André-les-Vergers, à seulement quelques minutes de Troyes, la propriété bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, écoles et services. Travaux à prévoir La maison nécessitera des travaux pour révéler tout son potentiel : -mise aux normes de l'électricité, -amélioration de l'isolation, -rafraîchissement général. En contrepartie, vous bénéficiez d'une propriété offrant une dépendance exceptionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement, un bien devenu rare sur le marché. Prix : 220 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). DPE : E ? GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 euros et 3 040 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444005 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : PECRIAUX Gabriel Précision localisation : Echenilly