ANZIN – Spécial Investisseur / Marchand de biens : Maison de 102m² avec bonne rentabilité, possibilité 2 lots, colocation ou loc

Description

Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de création de valeur ! Située à Anzin (59410), à proximité immédiate de Valenciennes, cette maison de ville de 102 m² habitables offre un très fort potentiel de rentabilité après rénovation. LES ATOUTS MAJEURS POUR UN PROJET LOCATIF : Création de valeur & Stationnement : En supprimant / transformant le garage actuel, vous créez 2 places de stationnement privatives sur la parcelle. Un atout rare et indispensable à Anzin, qui facilite la validation des projets d'urbanisme (Permis de diviser) et apporte une vraie plus-value auprès des locataires. Potentiel de division en 2 lots : Grâce à sa configuration en semi-plain-pied et ses beaux volumes, la maison permet facilement d'envisager la création de 2 logements autonomes. Espace extérieur : Présence d'une cour / d'un petit jardinet privatif, très recherché en milieu urbain. Optimisation fiscale : Les travaux de rénovation intégrale vous permettront de générer un déficit foncier très avantageux pour optimiser votre fiscalité. FICHES TECHNIQUE & COMPOSITION : Surface habitable : ~102 m² Prix de vente : 71 000 € (honoraires inclus) Configuration actuelle : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, 1 bureau / pièce polyvalente, salle de bains, WC, garage et cour/jardinet. Taxe foncière : 1 082 € / an SCÉNARIOS D'EXPLOITATION ENVISAGEABLES : Création d'un immeuble de 2 appartements avec 2 places de parking privatives. Colocation à haut rendement de 2 à 3 chambres avec espaces communs et stationnement. Achat / Rénovation / Revente à la découpe ou à un propriétaire occupant. (Cette maison convient également à un primo-accédant ou bricoleur souhaitant façonner son espace de vie sur-mesure). Une visite s'impose pour étudier la configuration et concrétiser votre projet d'investissement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel - Réf.947389 Nom du négociateur : TASSART Manon