Duplex 6 pièces de 104 m² + 36m2 à aménager

Description

Situé dans le 14eme arrondissement de Marseille, à proximité du quartier de Saint-Jérôme, cet appartement duplex au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, en fond d'impasse, offre un calme absolu tout en restant proche des transports, écoles et commerces. ? Les atouts du bien ? Surface habitable : 104 m² ? Surface potentielle : 140 m² (avec combles de 36 m² aménageables) ? Duplex de 6 pièces ? Premier niveau ? Séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle ? Cuisine équipée (refaite il y a 3 ans) ? Salle de bain avec baignoire et double vasque ? 3 belles chambres avec placards intégrés ? Second niveau ? Salon TV, espace détente ? Une 4? chambre ? Un grand dressing ? Une pièce aménageable de 36 m² ? Extérieur ? Jardin privatif de 40 m² ? Piscine semi-enterrée ? Stationnement ? 2 places extérieures privatives ? 1 box fermé ? Stationnement simple et sécurisé ? Copropriété ? Aucune procédure en cours ? Pas de charges courantes ? Bonne entente entre copropriétaires ? Confort et équipements ?? Chauffage au gaz ?? Double vitrage ?? Interphone et alarme ?? Porte blindée ?? Toiture refaite en 2026 ?? Aucun travaux à prévoir ? Performance énergétique DPE : C / C (réalisé le 07/04/2025) ? Les points forts ?? Environnement familial avec jardin et aire de jeux ?? Piscine et extérieur privatif ?? Fort potentiel d'agrandissement avec les combles