Maison de ville avec terrasse et stationnements privatifs en plein coeur de Villenave-d’Ornon

Description

Découvrez cette maison de ville idéalement située en plein coeur de Villenave-d'Ornon, quartier Pont de la Maye, à proximité immédiate des commerces, des services de santé, des écoles et des transports. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, cette maison en excellent état offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et particulièrement recherché en centre-ville. D'une surface de 85,75 m2 loi Carrez, répartie sur deux niveaux, la maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante menant à la grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée équipée d'un volet électrique et d'un store banne, s'ouvrant directement sur la terrasse de 33 m2. Une cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le salon, créant un espace convivial et moderne. Un WC dans l'entrée vient compléter ce niveau. - À l'étage : Depuis l'entrée, l'escalier mène à un grand palier qui dessert une salle d'eau, un WC indépendant et 3 chambres, dont 2 avec balcon communiquant. Les trois chambres sont équipées de grands placards intégrés. Les atouts qui font la différence : - La terrasse entièrement clôturée avec accès direct sur le parking - Les 2 places de stationnement au sein d'un parking clos et sécurisé - Toute petite copropriété de 6 maisons, faibles charges - Un environnement à la fois agréable et central où tout peut se faire à pied Une opportunité rare pour profiter d'une vie de centre-ville sans renoncer au confort d'une maison avec extérieur et stationnement. Copropriété de 17 lots, dont 6 lots d'habitation Charges annuelles : 647 € Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 1527 €. Prix : 349 800 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Date réalisation DPE 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € - 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contactez votre conseiller TOWER IMMOBILIER : Laetitia LACOTAS, . EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939697462 Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant. Cette annonce vous est proposée par LACOTAS Laëtitia - EI - NoRSAC: 939697462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1