? HAM-SOUS-VARSBERG - Maison atypique 260 m² - Volumes - Fort potentiel

Description

MAISON ATYPIQUE 260 M² - VOLUMES - FORT POTENTIEL - HAM-SOUS-VARSBERG Située au coeur du charmant village de Ham-sous-Varsberg, à seulement 10 min de l'Allemagne, 30 min de Metz et 50 min du Luxembourg, cette belle maison vous séduira par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et ses multiples possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : * Année de construction : 1950 * Surface habitable : environ 260 m² * Terrain : 7 ares (entièrement clos et arboré) * Maison mitoyenne - rez-de-chaussée + 1 étage + combles aménageables (environ 100 m² supplémentaires) * Sous-sol complet avec plusieurs caves, buanderie, chaufferie et lavoir avec sortie extérieure * Possibilité de réhabiliter un ancien garage condamné Agencement : Au rez-de-chaussée : * Entrée spacieuse et accueillante * Salon lumineux * Cuisine équipée avec sortie extérieure * Salle à manger chaleureuse * Bureau avec penderie * Demi-niveau menant à deux pièces supplémentaires + salle d'eau pouvant constituer un petit appartement indépendant (idéal pour parents, adolescent, location, amis...) * WC séparé À l'étage : * Quatre chambres, dont une avec terrasse privative, reliée à une grande pièce lumineuse à aménager selon vos envies, ainsi qu'un balcon avec accès direct au jardin - parfait pour créer un atelier, un coin détente ou un bureau * Salle d'eau avec douche et meuble double vasque * Dégagement pouvant servir de coin bureau * Combles aménageables selon vos envies (studio, salle de sport, salle cinéma, suite parentale...) Prestations techniques : * Double vitrage PVC avec volets roulants électriques * Toiture et charpente refaites en 2014 * Façade et isolation réalisées en 2014 * Pompe à chaleur installée en 2014 * Ballon thermodynamique (2014) * Poêle à pellets (installé en 2016) Les plus : * Maison atypique pleine de charme * Multiples possibilités d'aménagement (résidence principale, bi-famille, projet locatif ou professionnel) * Terrain clos et arboré * Proche de toutes commodités Coup de coeur assuré pour cette maison polyvalente, lumineuse et pleine de vie, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante en quête de calme et d'espace. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 326622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NATHALIE CORDIER