Maison T6 plain-pied Montanay / Neuville-sur-Saône

Description

SOUS OFFRE - L'Agence Dufossé Immobilier vous présente cette très belle villa à Montanay, à 400 m de l'hyper-centre de Neuville-sur-Saône. Surface de 183 m² entièrement de plain-pied , et rénovée dans une esthétique contemporaine assumée, offrant des volumes rares sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus 51 m² impressionne par ses proportions et sa luminosité. Le salon cathédrale et les larges baies vitrées en aluminium offrent une véritable sensation d'espace. Un poêle à bois scandinave apporte une touche chaleureuse et élégante à cet espace central. La cuisine d'environ 25 m², réalisée avec des aménagements sur-mesure laqués, propose un plan de travail en céramique et un équipement complet dont un réfrigérateur et un congélateur grand format, une cave à vin, et de nombreux rangements. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et comprend un coin repas convivial tourné vers le jardin. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur le jardin, l'espace piscine et sa terrasse. Pensé pour la vie de famille, l'espace nuit comprends 4 chambres + 1 bureau : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde suite avec salle d'eau, 2 chambres supplémentaires reliées par une salle de bains communicante, et un grand bureau (en enfilade) pouvant faire office de 5ème chambre. Une grande buanderie et 2 WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, le terrain plat et entièrement clos se divise en 2 zones distinctes : - un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules (recharge électrique possible), avec plusieurs dépendances (atelier, remise de stockage, garage moto, stockage bois) - un jardin engazonné, agrémenté d'une piscine chauffée de 6 x 3 m avec volet roulant. La terrasse en ardoise, idéalement orientée, prolonge agréablement les espaces de vie. Arboré et sans vis-à-vis, le jardin plat et clos de murs, garantit calme et intimité. Maison individuelle hors copropriété. Prestations de qualité : pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant, climatisation dans toutes la maison, volets roulants électriques, nombreux rangements et menuiseries sur-mesure, matériaux haut-de-gamme, piscine chauffée. Emplacement recherché à quelques minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate des transports (TCL 84, 96 et 97. S14), des établissements scolaires dont ND de Bellegarde et le lycée Rosa Parks, des commerces et de toutes commodités. En complément, possibilité d'acquérir en sus un studio attenant offrant un potentiel locatif estimé à 1 000 euros par mois. Dossier complet auprès d'Alice PATONNIER : Etat général : Très bon état Surface séjour : 51 Surface terrain : 780 Surface terrasse : 100 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : AP5983N