VILLA DE CARACTÈRE - LA GARDE (83130) - QUARTIER SAINTE-MUSS

Description

Vente directe entre particuliers - Sans frais d'agence Située sur les hauts de La Garde en impasse privée très calme, cette villa des années 70 offre une vue panoramique dégagée sur le mont Coudon et le château de La Garde, sans vis-à-vis. SURFACES & CONFIGURATION ? Surface habitable : 124,68 m² ? Surface totale : 140 m² ? Terrain arboré : 703 m², piscinable, oliviers centenaires ? 2 niveaux indépendants (accès et extérieurs distincts) ? Étage principal : séjour lumineux 25 m², cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, balcon 18 m² ? Rez-de-jardin : 2 chambres, salle de bain, cellier, buanderie, garage 25 m² ? Nombreuses places de stationnement (garage + allée + impasse) POINTS FORTS ? Vue panoramique protégée : aucun vis-à-vis dans les pièces de vie ? Deux potentiels logements totalement autonomes : idéal famille intergénérationnelle, investissement locatif ou usage professionnel mixte ? Grand terrain piscinable ? Extension possible de 35 m² au sol soit plus de 70 m² potentiels ? Gros oeuvre et toiture en excellent état, combles isolés sur dalle béton (aménageables). ? Quartier Sainte-Musse prisé, impasse privée, calme TRAVAUX À PRÉVOIR Bien à rénover - DPE classe F. Rénovation énergétique et rafraîchissement à planifier (audit énergétique en cours). Aides MaPrimeRénov' et éco-PTZ applicables. MENTIONS LÉGALES Vente directe entre particuliers, aucun honoraire d'a